南开区消防救援支队2026年机关物业管理项目竞争性磋商文件（项目编号：TGPC-2026-D-0659）天津市政府采购中心20266目录第一部分磋商邀请函第二部分磋商项目需求第三部分供应商须知第四部分合同草案第五部分响应文件格式竞争性磋商文件第二部分——磋商项目需求3第一部分磋商邀请函受南开区消防救援支队委托，天津市政府采购中心对南开区消防救援支队2026年机关物业管理项目实施采购。现欢迎合格的供应商参加磋商。本项目为远程招投标，一律不接受纸质响应文件，只接受加盖投标人电子签章的电子响应文件（以通过天津公共资源电子签章客户端正确读取签章信息为准）。供应商参加投标前须办理CA数字证书（USBKEY）和电子签章。投标人须按竞争性磋商文件的规定在天津市政府采购中心招投标系统中提交网上应答并上传加盖投标人电子签章的电子响应文件（以通过天津公共资源电子签章客户端正确读取签章信息为准）。响应文件加盖1个有效电子签章即视同所有页均已盖章。一、基本概况（一）项目名称：南开区消防救援支队2026年机关物业管理项目（二）项目编号：TGPC-2026-D-0659（三）采购方式：竞争性磋商（四）项目属性：服务（五）本项目不接受联合体参与。不接受联合体参与的，若有供应商组成联合体参与，视为无效响应。（六）本文件售价：免费。二、项目内容包号包名称包预算包最高限价合同履行期限所属行业1机关物业管理368760元368760元1年物业管理行业三、供应商资格要求（实质性要求）（一）供应商应具备独立法人资格。（二）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款和《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十八条规定的条件，提供以下材料：1营业执照副本或事业单位法人证书或民办非企业单位登记证书或社会团体法人登记证书或基金会法人登记证书电子件或自然人的身份证明电子件。2提供《供应商资格声明函》（格式见附件2）竞争性磋商文件第二部分——磋商项目需求4（三）本项目专门面向中小企业采购，提供《中小企业声明函》。四、项目需要落实的政府采购政策（一）本项目专门面向中小企业采购。（二）根据财政部发布的《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》规定，监狱企业视同小微企业。（三）根据财政部、民政部、中国残疾人联合会发布的《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》规定，残疾人福利性单位视同小微企业。注：中小微企业以投标人填写的《中小企业声明函》为判定标准，残疾人福利性单位以投标人填写的《残疾人福利性单位声明函》为判定标准，监狱企业须投标人提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件，否则不予认定。以上政策不重复享受。（四）涉及商品包装或快递包装的，按照《财政部办公厅、生态环境部办公厅、国家邮政局办公室关于印发<商品包装政府采购需求标准（试行）>、<快递包装政府采购需求标准（试行）>的通知》（财办库〔2020〕123号）要求执行。（五）按照《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库〔2016〕125号）的要求，根据开标当日解密截止时间“信用中国”网站（wwwcreditchinagovcn）、中国政府采购网（wwwccgpgovcn）的信息，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，拒绝参与政府采购活动，同时对信用信息查询记录和证据进行打印存档。（六）根据《关于推动解决政府采购异常低价问题的通知》（财库〔2026〕2号）的要求，当供应商报价出现以下情形之一时，磋商小组应当启动对该供应商的异常低价审查程序：1供应商报价<全部通过符合性审查供应商报价平均值×65%；2供应商报价<通过符合性审查的次低供应商报价×65%；3供应商报价<最高限价×65%；4磋商小组基于专业判断，认为供应商报价过低，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的其他情形。五、参与本项目的步骤、时间与方式